Calcula el alquiler mensual, desglosa los gastos asociados y comprueba si la renta se ajusta a tu presupuesto.
Simula actualizaciones de renta según el IPC y compara precios de referencia del mercado inmobiliario.
Calcula la renta mensual multiplicando la superficie útil (m²) por el precio por metro cuadrado de la zona.
Detalla gastos de comunidad, IBI (Agencia Tributaria), suministros de agua, luz y gas, y fianza legal.
Comprueba que la renta no supere el 30% de tus ingresos netos según la recomendación del Banco de España.
Calcula revisiones de renta según el IPC del INE y los límites vigentes de la Ley de Vivienda.
Una calculadora de alquiler es una herramienta digital que permite estimar la renta mensual, simular actualizaciones periódicas según índices oficiales (como IPC, ICL o Casa Propia) y comprobar que el importe de la vivienda se ajuste de forma sostenible a tu presupuesto financiero.
Multiplica el precio por metro cuadrado de la zona por la superficie útil del inmueble, según consta en la escritura o certificado de tasación.
Alquiler mensual = Precio por m² × Superficie útil (m²) El precio por metro cuadrado depende de la ubicación y el mercado inmobiliario. Portales como Idealista y Fotocasa ofrecen los valores medios de referencia.
Ejemplo: para 80 m² en Madrid a 16,5 €/m², el alquiler mensual estimado es 80 × 16,5 = 1.320 €/mes (15.840 € al año).
La superficie útil (m²) computa el espacio habitable interior, excluyendo muros y zonas comunes, según el Registro de la Propiedad.
Las revisiones de renta se calculan aplicando el índice fijado en el contrato según la LAU y el IPC publicado por el INE.
Nuevo alquiler = Alquiler actual × (1 + variación IPC / 100) Para un alquiler de 1.000 €/mes con IPC del 3,4%, la nueva renta es 1.034 €/mes (1.000 × 1,034), un incremento de 34 €/mes (408 €/año).
La Ley de Vivienda fija topes específicos de revisión para contratos en zonas residenciales tensionadas.
El propietario debe comunicar por escrito la subida al inquilino con al menos 30 días de antelación según la LAU.
3 ejemplos prácticos de cálculo de alquiler con importes habituales del mercado inmobiliario.
El precio de alquiler varía según la ubicación, superficie útil y tipo de inmueble. Datos de portales inmobiliarios (Idealista, Fotocasa) y MITMA.
Seleccioná la calculadora especializada según el índice de ajuste o tipo de contrato.
9 preguntas frecuentes sobre cómo calcular el alquiler, gastos asociados, subidas de renta y presupuesto.
Multiplica la renta mensual por 12 meses. Por ejemplo, 1.200 €/mes equivalen a 14.400 € anuales. Sumando gastos de comunidad, IBI y suministros (ej. 420 €/mes), el coste total anual alcanza 19.440 €.
Principalmente 4: gastos de comunidad (50–150 €), IBI (40–120 €), suministros básicos de agua, luz y gas (100–200 €) y seguro del hogar (15–30 €), según lo estipulado en el contrato bajo la LAU.
Aplica la fórmula: Nuevo alquiler = Alquiler actual × (1 + variación IPC / 100). Para un alquiler de 1.000 €/mes con una subida del IPC del 3,4% (INE), la nueva renta es 1.034 €/mes.
Divide la renta total y suministros a partes iguales entre los inquilinos (ej. 1.500 € entre 3 = 500 €/mes cada uno) o proporcionalmente según los metros cuadrados de cada habitación.
Divide la renta mensual entre los días del mes (ej. 900 € ÷ 30 = 30 €/día). Se utiliza para prorratear los días efectivos en contratos que inician o finalizan a mitad de mes.
Sí, mediante prorrateo: (Renta mensual ÷ días del mes) × días ocupados. Al importe obtenido se añade el depósito de garantía (fianza legal) en el momento de la firma.
Se abona en un pago único al firmar: 1 mensualidad para vivienda habitual y 2 mensualidades para uso distinto según la LAU, sumándose a la primera mensualidad de renta.
Sí. Los suministros de agua, luz y gas añaden entre 100 € y 200 € al mes y deben contabilizarse para conocer el coste real de la vivienda.
5 datos clave: superficie útil (m²), ubicación, precio medio por metro cuadrado en la zona, gastos de comunidad y estimación mensual de suministros.
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Aprende a sumar comunidad, suministros, seguros y tasas municipales a la renta base para calcular el costo real de vivir en una vivienda alquilada.